In het midden van het leukste en gezelligste deel van de mooie Dirk Hoogenraadstraat ligt op nummer 132 een prachtig sfeervol geheel gerenoveerde tussenwoning (souterrain/bel-etage) gebouwd in de typische badhuis stijl
(beschermd stadsgezicht) met een grote en zonnige voor- en achtertuin, een balkon aan de voorzijde en een riant terras aan de achterzijde van de woning.
De woning is geheel gerenoveerd en teruggebracht in de oorspronkelijke staat met behoud van authentieke en kenmerkende elementen. Het huis is gestript en opnieuw opgebouwd met hergebruik van authentieke oude elementen.
Bij binnenkomst leidt een lange hal u naar de woon-/eetkamer. De oude marmeren vloer die al in het huis lag is behouden gebleven net als het originele plafond. De vloer is van onderuit geïsoleerd. Aan het eind van de hal bevindt zich een toilet en de trap naar beneden.
De woonkamer is voorzien van de originele suite separatie met vaste kasten, een goed werkende openhaard (waarvan het schoorsteenkanaal jaarlijks wordt gereinigd) en hoge ornamenten plafonds. De huiskamer is voorzien van alle gemakken zoals CAI aansluiting , snel internet enz. De openslaande deuren geven toegang tot het zonnige balkon waar u in de ochtend uw krant kunt lezen onder het genot van een kop koffie.
De aanliggende eetkamer heeft een moderne open keuken. De nagenoeg nieuwe hoogwaardige Siemens keuken (2024) is voorzien van alle benodigde nieuwste apparatuur zoals energie zuinige koel/vriescombinatie (A-label), magnetron, oven, afwasmachine, keramische kookplaat met moderne krachtige afzuigkap. Magnetron en oven zijn op afstand middels telefoon te bedienen. Het keukenblad betreft een luxe kras en vuurvast dekton blad.
In de eetkamer vind u eveneens een openhaard voor gezellige diners aan de eettafel. De kasten in de separatiewand bieden voldoende kastruimte. De achterpui geven middels twee openslaande deuren toegang tot een groot en zonnige terras dat loopt over de gehele breedte van het huis met zicht op het mooie achtergelegen binnenhof. Voor de afwerking van het terras zijn hoogwaardige materialen gebruikt zoals hardhout, veilig aluminium balkonhek, prachtige balkonafscheiding en een onderhoudsvrije exclusieve vloer van een hardhout hars combinatie.
De woon- en eetkamer kunnen gescheiden worden door het sluiten van de twee schuifdeuren welke zijn voorzien van de nog authentieke glas in lood ramen. Aan de voor- en achterzijde van het huis kunt u de gehele dag genieten van de zon. In de ochtend bij zonopkomst op het voorbalkon of in de voortuin. In de middag van het geweldige dakterras (met vergunning) en de ruime achtertuin met groot tuinhuis en aparte schuur.
Het huis is volledig geïsoleerd. Wand, plafonds, vloeren en ramen, zonder afbreuk te doen aan de authentieke elementen. De originele plafonds zijn in authentieke staat herstelt. De open haarden in zowel de woon en de eetkamer zijn behouden gebleven, gemoderniseerd en geven een bijzondere sfeer aan het mooie huis. De originele karakteristieke separatiewand met glas in lood schuifdeuren zijn in ere hersteld.
In de woon- en eetkamer ligt een luxe hoogwaardige en zeer sterke Moduleo onderhoudsvrije isolerende PVC vloer die naadloos doorloopt in de ruime open keuken.
De trap is bekleed met onverwoestbare 3 cm dikke massief meranti houten traptreden die een leven lang mee gaan.
Beneden aangekomen komt u in een hal waar zich links een ruime voorhal bevindt die overloopt in een kamer die gebruikt wordt als kastenkamer. Tevens bevindt zich hier weggewerkt de gas- en watermeter. Deze kamer is volledige geïsoleerd en beschikt over veel kastruimte.
Terug in de hal vind u de meterkast waar een nieuwe moderne meterkast is aangebracht. Ook komt hier het TV signaal en het internet binnen.
In de voorhal vindt u voldoende ruimte welke u al naar gelang kunt gebruiken. De vloer van de hal beneden de tussenhal en de badkamer bestaat uit beton met vloerverwarming.
In de voorhal komt u via de buitendeur in de voortuin die is voorzien van een tegelterras in combinatie met onderhoudsvrij kunstgras. Via de trap kunt u de straat bereiken. In de voortuin is ruimte voor een gezellige tuinset. Tuinkasten zijn aanwezig. Via de voorkamer kunt u ook de slaapkamer aan de voorkant bereiken. De slaapkamer is volledig geïsoleerd en beschikt eveneens, net als alle andere kamers in het souterrain over een isolerende Moduleo PVC vloer.
Terug naar de voorhal komt u via een deur in de tussenhal welke u toegang biedt tot een slaapkamer en een plek waar u een wasmachine en droger kunt plaatsen. Ook vind u daar de kamer waar de buizen van de vloerverwarming en de verwarming samenkomen en tevens de opstelplaats is van de CV-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2021).
De hal geeft eveneens toegang tot de badkamer. De Long-Island badkamer heeft een ligbad en een inloopdouche, toiletkast, dubbel wastafelmeubel, opbergkast en een toilet. De badkamer heeft vloerverwarming en een handdoek verwarming die middels afstandsbediening kan worden ingesteld.
Links ligt de ruime master bedroom met openslaande deuren naar de onder vergunning aangebouwde riante serre. De serre heeft hardhouten openslaande deuren die u geheel zijwaarts kunt verplaatsen zodat de serre naadloos overloopt in de tuin. In de serre is een gas BBQ aanwezig waarop menig gamba is klaargemaakt. De serre is in zijn geheel geïsoleerd. Een kleine elektrische radiator brengt ook in de winter snel de mooie serre op temperatuur. Een geweldige serre waar veel fijn avonden met vrienden zijn beleeft.
De tuin ligt qua zon op de meest ideale locatie. In de zomer draait de zon om het huis heen. Eerst de zonnige voorzijde in de ochtend en vanaf het begin van de middag tot zonsondergang aan de achterzijde. Er is tevens een groot tuinhuis over de volle breedte van de tuin gebouwd met aparte berging. In het zit/eetgedeelte kunt u al naar gelang ook bij wat minder weer blijven genieten van de heerlijke tuin.
Het huis bevindt zich op een centrale locatie nabij het Scheveningse strand waar u te voet voorzieningen zoals winkels, het strand, restaurants, het circustheater, de bioscoop maar ook het bos kunt bereiken. De Scheveningse Boulevard welke momenteel een upgrade krijgt waardoor Scheveningen bad een nog aantrekkelijkere locatie wordt om te wonen en te investeren in een goede woning die gereed is voor de toekomst. Het huis is altijd met liefde behandeld en onderhouden.
De woning is volledig geïsoleerd (zowel thermisch als akoestisch), dak, vloeren, plafonds, kozijnen en gevels en heeft een energielabel A. Op het platte dak is 50% gereserveerd voor 132 en is er plaats voor 10 a 12 zonnepanelen. De doorvoer via de kast van de wasmachine en droger is aanwezig.
De vloer in het souterrain is in 2001 geheel vernieuwd. Nieuwe behandelde houten binten die op het zand liggen van het aflopende zandduin. Recente Inspectie heeft plaatst gevonden tijdens het isoleren van de woning en de keuring voor het energielabel, zie isolatierapport. Er is een betonvloer met vloerverwarming gelegd, standleidingen, waterleidingen zijn vernieuwd. Er is in de voortuin een terugslagklep geplaatst waarmee wateroverlast tot het verleden behoort. Het oude water leidingwerk is verwijderd en vernieuwd. Loodsanering heeft plaats gevonden. Het elektriciteitsnet is vernieuwd en geheel aangepast aan hedendaags comfort.
De oude grenen kozijnen en balkon deuren zijn in 2015 vervangen, met behoud van de oorspronkelijk stijl, door hardhouten puien waarin HR ++ glas is aangebracht. Alle overige kozijnen, zowel in het souterrain en de karakteristiek voordeur zijn eveneens vervangen door hardhouten exemplaren en isolerende beglazing.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1905
- Eigen grond
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, kan snel
- woonoppervlakte ca. 150m²
- CV-combiketel (Nefit HR, bouwjaar 2021) met opzegbaar onderhoudscontract bij Magielsen
- Dak geïsoleerd in 2020
- Aan de voorzijde een balkon (hard hout) en aan de achterzijde een groot dakterras
- De woning is geheel voorzien van dubbel glas en vrijwel geheel geïsoleerd
- De woning is voorzien van alle moderne voorzieningen.
- VvE is actief, bijdrage € 68,- per maand en er is een gemeenschappelijke opstalverzekering
- Beschermd stadsgezicht
- Belanghebbende parkeren
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper doch binnen werkgebied Haaglanden
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte
Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
