Gentsestraat 111, Den Haag

Omschrijving

Licht, ruim en klassiek tussenherenhuis in het hart van het Belgisch Park met open en ruimtelijk voor-en achterzicht.

Op een toplocatie in het geliefde Belgisch Park ligt dit karakteristieke en royale tussenherenhuis met zowel een voor- als diepe achtertuin (ZW). Dit betreft de mooiste kavel uit het blok, dankzij de uitstekende ligging en ruime opzet. Achter in de tuin staat een groot vrijstaand stenen tuinhuis/berging met veel lichtinval, dat voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.

De woning is volledig voorzien van dubbel glas en is recent aan de buitenzijde geschilderd. Een fantastisch familiehuis waar met veel plezier en liefde een gezin 43 jaar heeft gewoond.

Het huis biedt volop potentie, waar de koper zich kan richten op de intern gewenste indeling en details.

Uitstekende ligging.
Gelegen op loopafstand van de gezellige winkels aan de Stevinstraat en de Gentsestraat, waar u elke donderdag de wekelijkse versmarkt vindt. Ook de duinen, het strand en het prachtige natuurgebied Meijendel bevinden zich op korte loopafstand. In de directe omgeving zijn diverse (basis- en middelbare) scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten aanwezig. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen.


INDELING: (zie plattegronden voor de exacte maatvoering)
Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De klassieke vestibule met meterkast leidt naar de gang met een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een voormalige praktijkruimte, gevolgd door een tussenkamer met wastafel. De royale, tuingerichte achterkamer, bestaande uit twee gedeeltes, heeft veel lichtinval en biedt direct toegang tot de achtertuin die uitstekend op de zon ligt (ZW).

De achtertuin is speels ingedeeld met een verhoogd terras en een lager gelegen tuin. Achterin bevindt zich een ruim, vrijstaand stenen tuinhuis met grote raampartijen, ideaal als bijvoorbeeld. werkruimte, atelier of berging. De lichte, moderne keuken (2017) is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een Quooker, en grenst aan de bijkeuken, voorzien van wasmachineaansluiting. Vanuit de gang is tevens toegang tot een vochtvrije en ruime kelder met drie compartimenten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste kast met CV-combiketel. De sfeervolle, zeer ruime woonkamer beslaat de gehele lengte van de woning en is voorzien van een schouw en een vaste kast. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen tuinen. Hier bevindt zich tevens een ruim terras.
Aan de voorzijde is een extra diep balkon met een fraaie klassieke houten balustrade. Daarnaast is er een voorzij-slaapkamer met vaste kast en een badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot een vaste kast en een separaat toilet.
Aan de voorzijde ligt een lichte voorzijkamer. Verder zijn er twee zeer ruime slaapkamers met vaste kasten en een balkon over de volle breedte aan de achterzijde, dat een heerlijke buitenruimte biedt. Tot slot bevindt zich aan de achterzijde nog een extra slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1909
- Gelegen op eigen grond
- Buitenschilderwerk 2019 en 2024
- Nieuwe dakbedekking + isolatie 2020
- 8 zonnepanelen 2020
- Aquacell waterontharder 2021
- CV combiketel Bosch HR 2012
- De woning dient intern gemoderniseerd te worden
- Gelegen binnen Rijksbeschermd Stadsgezicht Westbroekpark / Belgisch Park
- Quickscan asbestinventarisatie aanwezig
- Oplevering in overleg, kan snel
- De ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- Notariskeuze koper, doch binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Belvedere Makelaars behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.