Roerstraat 44, Den Haag

Omschrijving

Aan een gezellig pleintje in het hart van Scheveningen op de eerste verdieping gelegen goed onderhouden 3-kamer appartement met één slaapkamer (makkelijk 2e slaapkamer te realiseren), zonnig achterbalkon op het zuiden en een eigen fietsenberging,

De woning is in 2019 vrijwel geheel gerenoveerd en kan zonder noemenswaardige kosten betrokken worden.

INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden)

Open portiek met trap naar de 1e Verdieping, entree woning: L-vormige hal met meterkast, modern toilet,
royale sfeervolle woonkamer met uitzicht over het pleintje en toegang tot zonnig achterbalkon op het zuidwesten, aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer, achtergelegen grote moderne badkamer (2019) met inloopdouche, opstelplaats voor wasmachine/droger, wastafelmeubel en toegang tot het 2e balkon, moderne keuken (2019) voorzien van inductie kookplaat, oven, afzuigkap, opstelplaats CV-combiketel (Remeha, bouwjaar 2019) en tevens toegang tot het achterbalkon.
De woning is vrijwel geheel voorzien van een laminaatvloer.

Eigen (fietsen) berging achterzijde complex bereikbaar via afgesloten poort

De woning ligt op loopafstand van winkels (de gezellige Keizerstraat), strand, boulevard, haven en openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1938
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg
- Woonoppervlakte
- CV-combiketel bouwjaar 2019
- VvE is actief, bijdrage € 25,-- per maand, 3 appartementen
- Gemeenschappelijke opstalverzekering
- Inschrijving KvK
- Goed onderhouden appartement met vrij uitzicht over het pleintje
- Zonnig achterbalkon (over de volle breedte)
- Voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas
- Achterzijde houten kozijnen met enkel glas
- Eigen (fietsen) berging achterzijde complex bereikbaar via afgesloten poort
- Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in de standaard NVM-koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, doch binnen werkgebied Haaglanden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.