Kerklaan 34, Den Haag

Omschrijving

Zeer charmante goed onderhouden (hoek) eengezinswoning met 4 slaapkamers en zonnig dakterras gelegen op de hoek van de Kerklaan en de Ooststraat. De winkels in zowel de Badhuisstraat als de Keizerstraat zijn binnen handbereik evenals het strand en diverse openbaar vervoer mogelijkheden.

Het recent vernieuwde en geïsoleerde dak, de HR++ ramen door het gehele huis in combinatie met zonnepanelen op het dak en de moderne airco-units die zeer energiezuinig kunnen verwarmen, resulteert in een laag gasverbruik en daardoor een gunstige energierekening.

INDELING: (zie voor maatvoering de plattegronden)

Entree, hal met meterkast, trapkast en toilet met wandcloset, charmante woonkamer met erker voorzien van glas-in-lood
bovenlichten, 2 grote inbouwkasten en originele schuifseparatie met glas-in-lood, riante gezellige woonkeuken voorzien van vaatwasser, (stoom) oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer, vanuit de keuken loop je door naar aangebouwde slaap/studeerkamer
(nu in gebruik als inpandige berging) met ingebouwde kastenwand en vaste kast met opstelplaats wasmachine en droger, tevens toegang tot een klein plaatsje. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie licht eiken lamelparketvloer.

Trap naar de 1e etage, ruime overloop met inbouwkast, beknopte betegelde badkamer voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator, aan de voorzijde gelegen grote slaapkamer met twee inbouwkasten en erker, ruime zijslaapkamer eveneens met
drie inbouwkasten en een derde slaapkamer met toegang tot het ruime zonnige dakterras van ca 8 m².
De 1e etage is eveneens geheel voorzien van een fraaie licht eiken lamelparketvloer.

Eventuele mogelijkheid voor een dakopbouw (ontwerp aanwezig en vergunning verleend aan huidige eigenaren)


BIJZONDERHEDEN: (zie voor maatvoering de plattegronden)
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca 95m2
- Oplevering in overleg
- Bouwjaar 1934
- Veel originele details nog aanwezig
- Gehele dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- In totaal 7 zonnepanelen geplaatst in 2020
- De woning is in juni 2024 geheel voorzien van airco's die kunnen koelen en verwarmen (zeer energiezuinig A+++ waardoor gasverbruik geminimaliseerd kan worden)
- Extra kamer aangebouwd in 2013
- CV-combiketel Remeha 2011
- Beschermd stadsgezicht
- Door hoekligging veel lichtinval
- Notariskeuze voorbehouden aan verkoper, doch in regio Haaglanden
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de NVM-koopakte

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.